RECLAMACION DE GASTOS DE CONSTITUCION DE HIPOTECA

    El Tribunal Supremo abre la puerta a la reclamación de los gastos de constitución de hipoteca.

    Tras la esperada sentencia del TJUE sobre el alcance de la retroactividad de la nulidad de la cláusula suelo, se ha dado a conocer la Sentencia 705/2015 de La Sala Primera de lo Civil del Tribunal Supremo que declara nula una cláusula del préstamo hipotecario según la cual los prestamistas «imponen al consumidor todos los costes derivados de la concertación del contrato como consecuencia de la intervención notarial y registral y el pago de los tributos en los que el sujeto pasivo es el banco, como sucede en determinados hechos imponibles del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados”.

    La citada sentencia abre la puerta para la reclamación de gastos notariales, registrales, tributarios, etc., generados en la constitución de hipotecas que las entidades bancarias imponían al consumidor y usuario sin mediar negociación.

    Así, el Tribunal Supremo argumenta que: «la cláusula discutida no solo no permite una mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos como consecuencia de la intervención notarial y registral, sino que hace recaer su totalidad sobre el hipotecante, a pesar de que la aplicación de la normativa reglamentaria permitiría una distribución equitativa, pues si bien el beneficiado por el préstamo es el cliente y dicho negocio puede conceptuarse como el principal frente a la constitución de la hipoteca, no puede perderse de vista que la garantía se adopta en beneficio del prestamista. Lo que conlleva que se trate de una estipulación que ocasiona al cliente consumidor un desequilibrio relevante, que no hubiera aceptado razonablemente en el marco de una negociación individualizada; y que, además, aparece expresamente recogida en el catálogo de cláusulas que la ley tipifica como abusivas (art. 89.2 TRLGCU).»

    Ante esta circunstancia, WE&C ABOGADOS recomienda a los consumidores y usuarios que soliciten asesoramiento de profesionales del derecho para el estudio de su caso y sus posibilidades de reclamar los gastos de constitución de hipoteca. En WE&C ABOGADOS estaremos encantados de estudiar su asunto y ofrecerle el asesoramiento que necesitan.

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